Usar FGTS para amortizar: vale muito a pena
Sua conta do FGTS rende apenas 3% ao ano + TR. Seu financiamento imobiliário cobra ~10,5% ao ano + TR. Deixar o FGTS parado é pagar juros de graça.
Regras (Caixa Econômica, SFH)
- Pode usar a cada 2 anos
- Precisa estar com contribuição ativa (ou ter 3 anos de carteira no regime)
- O imóvel deve estar no seu nome
- Financiamento dentro do SFH (até R$ 1,5 milhão)
Simulação: imóvel de R$ 450 mil
Valor financiado: R$ 360 mil em 30 anos, 10,5% a.a., SAC.
- Sem FGTS: 360 parcelas, juros totais R$ 451 mil
- Com FGTS de R$ 15 mil a cada 2 anos: quita em 218 meses (18 anos), juros R$ 295 mil
Economia: R$ 156 mil e 12 anos de vida sem parcela!
Amortizar: reduzir prazo ou reduzir parcela?
Sempre escolha reduzir prazo. Manter a mesma parcela faz os juros caírem brutalmente. Reduzir parcela alivia o caixa no curto prazo mas economiza muito menos.
Como solicitar
- Acesse o app da Caixa ou agência
- Opção "Amortização/Quitação" → "Usar FGTS"
- Envie extrato do FGTS e comprovantes
- Em ~15 dias a dívida é abatida
SIMULAR COM MEU FGTS →