SAC vs PRICE: qual escolher em 2026?

Atualizado em 22/04/2026

Você vai financiar um imóvel e o gerente do banco pergunta: "SAC ou PRICE?" A decisão pode significar R$ 80 mil a mais ou a menos no bolso em um financiamento de 30 anos. Vamos aos números.

Simulação base: R$ 360.000 em 30 anos a 10,5% a.a.

Usamos nossa calculadora de imóvel com valor financiado de R$ 360.000 (imóvel de R$ 450 mil com 20% de entrada) e taxa nominal de 10,5% ao ano.

Economia no SAC: R$ 359 mil — quase o valor de outro imóvel.

Quando PRICE ainda compensa

• Seu orçamento é apertado e 30% da renda já comprometida com a parcela inicial SAC seria impossível.
• Você pretende investir a diferença entre a parcela PRICE e SAC a um rendimento acima da taxa do financiamento (difícil em 2026).
• Contrato curto (até 10 anos) onde a diferença de juros é menor.

O truque: SAC + amortização extra

Use o simulador com amortização extra anual. Injetando R$ 10 mil/ano do FGTS, você quita 10 anos antes e economiza mais R$ 120 mil em juros. SAC + FGTS é a combinação vencedora.

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